세상 이야기 텔러

재테크 (82)

코로나 19 영향 경기 침체: 2020년 세계, 우리나라 경기와 부동산 전망

경기침체를 맞이한 세계 속에서세계는 다시한번 코로나 19로 어퍼컷을 맞다. IMF 세계 경제 보고서2020년 4월 14일, 국제통화기금(IMF)는 세계 성장률이 -3%라고 보고했다. 이 수치는 전무후무한 것으로 1930년 경제 대공황(약 -1% 성장률)보다 더욱 낮은 수치이다. 금액으로 환산할 경우 이는 약 1경이 넘는 수치이다. 여기서 주목할 점은 IMF보고서가 코로나19가 2분기부터 세계확산이 안될 경우이다. 즉, 코로나 19 확산이 지속되거나 2차확산이 발생된다면, 우리는 예상조차 할수 없는 일들을 직면할 것이다. 불행중 다행인 것은 우리나라 경제성장률이 타 국가보다 높은 수치로서 -1.2%가 예상되었다. 대표적인 타 국가의 성장률은 미국 -5.9%, 독일 -7.0%, 영국 -6.5%, 캐나다 -6..

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할인 현금수지 분석법: 순현가법, 수익성지수법, 내부수익률법 분석 이해

부동산학개론 대표적인 계산문제 할인 현금수지 분석법을 알아보자. '현금수지'에서 수는 '수입', 지는 '지출'을 말한다. 즉, 현금이 들어오가 나가는 것을 일컫는다. 할인 현금수지 분석법은 혐금유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 사용하는 것이다. 여기서 '현가'는 '현재가치'의 줄임말이다. 현금유입의 현가합이 현금유출의 현가합보다 크면, 투자채택이 되는 것이다. 이러한 할인 현금수지 분석벅은 3가지가 있다. 1) 순현가법, 2) 수익성지수법, 3) 내부수익률법으로 구분되는데, 이제부터 하나씩 알아보자. 순현가법 (net present value, NPV) 순현가는 현금유입의 현가압에서 현금유출의 현가합을 뺀 값이다. 즉 순현가가 0보다 크면 투자채택이 되고, 0보다 작으면 투자기각이 된다. 순현가 0보다..

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바이오 테마주: 코로나 관련 주가 동향

경기침체 속, 혼자 올라가는 코로나 관련주 위험한 독주를 알아보자. 코스피는 전 거래일 대비 지속 하락되고 있다. 하지만, 바이오 테마주는 홀로 역주행을 하며 이슈에 매우 민감하게 반응하고 있다. 각각의 바이오 테마주 종목과 내용을 간략하게 알아보자. 제약회사의 브랜드 지수 변화 한국기업평판연구소는 2019년 제약회사 브랜드 평판지수에서 1위는 셀트리온이고, 삼성 바이오로직스가 2위를 차지했다고 알렸다. 브랜드 평판지수는 '참여지수', '소통지수', '커뮤니티지수', '시장지수'를 더한 지수인데, 지난해보다 셀트리온은 12.84% 하락했다고 한다. 또한, 제약 상장기업 카테고리의 브랜드 빅데이터는 지난해보다 49.58% 하락했다. 세부적으로는 소비가 37% 하락했고 브랜드시장이 73%하락했다고 한다. 코..

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루이싱커피 vs 스타벅스: 분식회계로 무너진 돌풍, 그 후 전망은?

중국 커피기업 루이싱커피 분식회계로 인한 주가폭락 루이싱커피는 무슨 기업인가?2017년 말 중국 베이싱에서 문을 열었던 루이싱커피는 2019년 말까지 급속도로 성장하여 스타벅스를 뛰어넘는 아성을 보여줬다. 우선, 중국 내에 약 4900개의 점포를 보유하여 스타벅스 점포 갯수를(약 4300개) 뛰어 넘었다. 그리고 바리스타 세계 챔피언 3명을 영입하여 뛰어난 커피맛을 자랑하며, 스타벅스보다 약 20% 저렴한 가격으로 많은 사람의 입맛을 사로잡았다. 게다가 100% 앱 주문 결제를 자랑하며 핀테크 서비스에서 선점하였다. 가장 놀라웠던 것은 나스닥에 상장되자마자 주가가 약 50% 급등 한것이다. 이처럼 촉망받던 루이싱커피에게 '분식회계'라는 엄청난 이슈로 인하여 주가가 폭락하고 있다. 분식회계가 들통난 루이싱..

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괴리율, 롤오버, 콘탱고, 이란: wti 원유 선물 etn 으로 알아보기

괴리율과 롤오버는 무엇일까? WTI 원유 선물 ETN 으로 알아보자. 코로나 바이러스로 인한 세계 경기 침체가 시작되고 있다. 소비위축으로 관광산업과 유류소비가 매우 위축되었다. 이로 인한, 유가 하락이 급격하게 발생되었고 많은 투자자들이 혼란을 겪고 있다. 선물 특성상 발생되는 괴리율과 롤오버를 확실히 알고 투자해야 하지만, 간과하여 손실이 눈앞에 있는 투자자들이 생겨나고 있다. 선물 상품이란? 괴리율이 선물에 존재하는 이유를 이해해야 한다. 원자재는 선물로 거래가 되는데, 이유는 현물로 가지고 있기 어렵기 때문이다. 예로, 고추농사를 짓는 A는 그해 농사가 병충해로 인하여 잘 안될경우를 대비하여 연초에 고추를 먼저 팔고 싶을 것이다. 그에 반하여, 방앗간을 운영하는 B는 고추 가격이 올해 말에 수입산..

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부동산학 개론: 복합개념과 일반원칙 그리고 부동산의 특성

  • 1천만불아저씨
  • 재테크
  • 2020. 4. 11. 22:45

부동산학 개론의 첫장에서 소개되는복합개념, 일반원칙 그리고 물리적 개념을 알아보자 부동산학은 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산학의 대표적 학문적 성격은 1) 사회과학, 2) 응용과학, 3) 종합과학이 있다. 부동산의 일반원칙은 1) 능률성의 원칙, 2) 안전성의 원칙, 3) 경제성의 원칙이 존재한다. 가장 중요한 복합개념은 1) 법률, 2) 경제, 3) 기술(물리적) 개념으로 구분된다. 이러한 각각의 개념을 함께 살펴보자. 복합개념- 1) 법률적1) 협의의 부동산과 2) 광의의 부동산으로 구분된다. 협의의 부동산은 민법상 부동산으로 '토지 및 그 정착물'이라고 정의된다. 여기서 '및'은 '그리고'를 의미한다. 이것은 토지와 토지위에 있는 건물을 각각의 부동산으..

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기축통화 : 국가, 목적, 종류, 역사

기축통화란 무엇이며, 왜 각 나라에서 열광하는 것인지 알아보자. 기축통화의 의미와 배경 국제 거래에서 통용되는 통화를 일컽는다. 이러한 기축통화는 초기에 금본위제(gold standard)로서 금으로 사용되었다. 그러나, 금속화폐의 단점으로 규모가 큰 거래에서 금으로 충당하기 어렵게 되어, 미국의 달러를 사용하게 된 것이다. 1944년 44개국이 모여 금 1온스를 32달러고 고정하여 금환본위제(gold exchange standard)로 변경하였고, 1945년 세계은행과 국제통화기금(IMF)가 생겨났다. 또한, 1976년 미국이 연이은 전쟁과 무역적자로 IMF가 환율제도의 재량권을 각국에 허가하며 고정된 환율제도는 없어졌다. 그럼에도 불구하고 IMF의 권리인 특별인출권(SDR)이 달러로 제공되기에 해당 ..

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코로나19 지원대책: 신용/체크카드 소득공제율 확대란?

코로나 19로 인한 경기침체 완화를 위한 정책이 실행되고 있다. 소득공제율 확대에 대해 알아보자. 4월 8일 정부가 피해업종에서 쓴 금액에 대한 소득공제율을 80%로 대폭 확대하였다. 해당 업종의 경기 활성을 제공하는데 목적이 있다. 그러나 해당 업종을 제제하는 사회적 거리두기 또한 함께 진행되고 있다. 진퇴양란이기에 극과극의 정책을 펼치며 살얼음판을 걷고 있다. 예를 들면, 유흥업소에서 확진자가 대거 쏟아지는 현상황에서 서울시는 유흥업소 운영을 잠시 닫도록 조치를 취하였다. 하지만, 코로나 피해 업종으로 발표된 음식/숙박/관광/여객운송업의 소비를 증진하고자 정부정책은 같은날 발표되었다. 지킬앤하이드와 같은 정책들이 발표되는 것은 현 상황이 매우 어렵고 난잡하다는 것을 추론할 수 있다. 그렇다면 소득공제..

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코로나 소상공인 대출 신청 방법과 조건을 알아보자.

코로나 바이러스 관련 소상공인 대출 3가지를 알아보자. 정부가 신종 코로나19 바이러스로 어려움에 처한 소상공인/중소기업을 위해 금융지원을 발표했다. 하지만, 자본이 급한 소상공인들의 대출이 예상외로 많이 몰려 지연이 심각하다는 불편이 많다. 이에 따라, 3가지 대출을 지원함으로써, 지역신용보증재단으로 과중된 업무량을 분산시켰다. 기존은 소상공인시장진흥공단을 통해야만 했지만, 2020년 4월 1일부로 은행 업무위탁을 통해 지원 절차를 개선 및 신청을 받는다. 그리고, 소상공인시장진흥공단 대출상담은 마스크 5부제와 같이 홀짝제를 적용하였다. 출생연도가 홀수면 솔숫날에 짝수면 짝숫날에 방문상담 및 신청이 가능하다. 소상공인 금융지원 대출상품 종류 및 특징 소상공인 지원 대출 상품은 '시중은행', '기업은행'..

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실업급여 조건, 수급자격, 신청방법 그리고 지급액을 알아보자.

실업급여 조건, 수급자격, 신청 방법을 알아보자. 실험급여란, 고용보험 가입 근로자가 실직하여 재취업 활동을 하는 기간에 소정의 급여를 지급함으로써 실업으로 인한 생계불안을 극복하고 생활의 안정을 도와주며 재취업의 기회를 지원해주는 제도이다. 즉, 고용보험료의 대가로 지급되는 것이 아니다. 크게 구직급여와 취업촉진수당으로 나뉘는데, 모두 적극적인 재취업활동이 필요하다. 퇴직 다음날로부터 12개월이 경과하면 신청할수 없으니, 퇴직 즉시 신청해야한다. 수급자격은 아래와 같다. (시행규칭 제 101조 제2항 별표2 참조) 구직급여: 1) 실직전 18개월(초단시간근로자의 경우, 24개월)중 피보험단위기간이 통산하여 180일 이상 근무한 자. 2) 그리고 적극적인 재취업활동을 하고 있는 자. 취업촉진수당: 구직급..

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ETF와 ETN 그리고 ELS 차이 비교, 주식과 펀드는?

주식과 펀드의 차이점을 알아보고 ETF, ETN, ELS 차이 점을 비교해보자. 회사는 필요한 자본을 투자자들에게 받고 그 투자자들의 권리를 표시하는 것으로 주식을 발행한다. 이러한 주식을 간편하게 매도/매수할수 있는 시장에 상장되면, 해당주식을 발행한 회사는 (주)OOO회사(주식회사)가 되는 것이다. 회사 입장에서는 운영과 확장을 위해 필요한 자본을 쉽게 마련할수 있으며, 투자자는 주식수에 따라 회사의 당기순이익으로부터 배당금을 받는 것이다. 펀드는 이러한 주식을 투자하는 전문가 집단이 기금을 만들어 투자를 받는 것입니다. 예를 들면, 커피콩에 투자하고 싶은 일반인들이 있는데, 어느 나라 커피콩이 혹은 어떤 맛이 시장에서 인기를 얻을지는 장담하기 어렵다. 하지만, 전문가들은 조금더 빠른 정보와 전문적인..

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ETF, ETN 종목명 구조: '주식 이름 / 명칭'이 의미하는 것은?

주식 초보자에게 너무 어려운 긴 이름의 ETF / ETN 종목들... 그 의미하는 바를 알아보자. ETF와 ETN의 정의와 의미를 우선 알아보자. ETF(상장지수펀드, Exchange Traded Fund)는 펀드매니저가 없는 주식시장에 상된된 펀드를 말한다. ETN(상장지수채권, Exchange Traded Note)는 펀드매니저가 없는 주식시장에 상장된 파생상품이다. 두가지 모두 코스피, S&P, 다우 같은 특정 지수와 금과 은 그리고 원유와 같은 자산가치의 변동성에 대한 상품이며, 각각 펀드(주식)와 파생상품(채권)으로 차이점이 존재한다. 해당 차이점은 다른 포스팅에서 자세하게 다루었다. ETF 이름 의미 (2020년 4월 1일 기준) 브랜드명은 해당 ETF를 운용하는 회사 이름을 의미한다. 투자지..

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