세상 이야기 텔러

재테크 (82)

부동산 (땅) 투자의 첫걸음: 토지이용계획, 행위제한정보, 실거래가 확인

부동산(땅) 투자를 위한 토지이용계획과 실거래가 확인하는 방법을 알아보자! 부동산 중에서도 토지 투자는 미래 개발여지를 최우선적으로 분석하고 구매하는 것이 바람직하다. 누구나 쉽게 말하는 이야기이지만, 실질적인 데이터로 확인하는 방법은 자세하게 설명하지는 않는다. 아마도 확인하는 방법이 너무 쉽기도 하고 공인중개사분들께서 자세히 알려주시기에 그렇다고 생각된다. 우선 토지에 투자하기위해서는 1) 현재 해당 토지의 공시지가와 최근 실거래가를 확인하고 2) 국가에서 정해놓은 토지이용계획을 열람하여 확인해야한다. '개별공시지가'란 국토부에서 전국에 있는 토지를 개별 평가하여 '표준지공시지가'에 가감하여 공시하는 값이다. '표준지공시지가'는 표준적인 토지를 선정하여 평가한 표준되는 땅값이니, 따로 염두하실 필요는..

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2차전지 관련주 수혜주 테마주 대장주: 이차전지 산업의 동태

시즌마다 찾아오는 테마주를 분류해보자. 주식공부한지 얼마 안되는 초짜임을 밝혀드린다. 다만, 저자가 검색한것을 정리하며 공부한것을 공유하는 글임을 먼저 말씀드린다. 일반적으로 관련주는 어떠한 특정 키워드와 깊은 연관이 있는것을 말한다. 예를들면 '안랩'은 안철수하면 가장 먼저 떠오르는 키워드이기에 안철수정치인의 관련주라고 할수 있다. 이제부터 2차전지에 해당하는 관련주/대장주를 알아보겠다. 우리나라를 이끌어갈 주력산업은 2차전지이다. 이러한 2차전지 산업/개발을 요약해보겠다. 국제사회적으로 '친환경' 키워드가 강조됨에 따라, 전기자동차/연료전지자동차의 관심이 높아졌다. 연료전지 자동차는 발전기를 가지고 다니는 자동차이며, 전지자동차는 에너지 저장장치를 내장한 수송용 장비이다. 여기서 중요한 점은 시장에서..

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미국 금리인하가 우리나라에게 미치는 영향들: 주식, 부동산

금리인하와 시장의 관계를 공부해보자. 2019년 미국이 금리인하를 세번이나 시행하였다. 또한 2020년 코로나 사태로 인하여 한번더 금리를 인하한다는 소식이 있었다. 우리나라는 미국 금리인하 정책에 대한 대책을 어떻게 세웠고, 우리나라의 금리변화 추이는 어떻게 되었는지 궁금하다. '연합뉴스' 2019년 10월 31일자 뉴스에서 보면, 기존부터 우리나라는 미국의 정책과 동일하게 금리인하를 시행해왔다. 그렇다면 미국 금리인하가 우리에게 실질적으로 어떻게 영향을 주는지 알아보도록 하자. 미국 금리인하는 환율에 직접적인 영향을 준다. 원화의 가치가 비례적으로 상승되는 것이다. 원화강세는 해외자본이 국내유입이 된다. 그리고 국내자산가격이 상승하며 원화강세가 끝나기 시작하면 해외자본이 국내자산을 매도하여 해외로 자..

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에어비앤비 합법적으로 운영하는 법: 농어촌민박, 도시민박 이란?

부수입으로 에어비앤비 합법적으로 이용하기 집에 남는방을 활용하여 수익을 올리고자 하는 분이 점차적으로 많아지고 있다. 가장 널리 알려진 시스템은 에어비앤비이다. 하지만, 수익이 남에 따라 세금을 내야하니 사업자등록을 해야한다. 이때 크게 '도시민박'과 '농어촌민박' 그리고 '한옥체험'이다. 시골에 사시는 부모님이 수익낼수 있는 방법을 고민하다가 생각한 것이 바로 농어촌 민박이다. 그렇다면 '도시민박'과 '농어촌민박'의 신청 자격과 다른점을 비교해보겠다. 공유경제가 떠오르는 지금, 늦게나마 에어비앤비라는 공유경제 플랫폼을 이용하여 수익을 올려보고자 한다. 도시민박과 농어촌민박의 신청자격은 해당 주택이 도시 혹은 농어촌에 있는지에 따라 다르다. 사용하고자 하는 주택이 어디에 해당하는 지는 '토지이용규제정보서..

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애드센스 통장 (지급 계좌)와 해외 주식 투자 함께 하는 방법

애드센스 지급 통장으로 해외 주식 금융 투자하기! 재테크의 신이 되자. 애드센스를 패스하니, 구글 광고에서 나오는 수익을 어떻게 받아야하며, 어떻게 이용을 해야할지 생각하였다. 구글 애드센스는 달러로 지급이 되기에 '외화입출금통장'을 이용해야한다. 지금부터, 각 금융권과 증권사에서 개설해주는 '외화입출금통장'에 대해서 알아보자. '외화입출금통장'은 대표적으로 은행은 증권사가 함께 있기에 외화와 원화를 함께 입출하는 매우 특별한 서비스를 제공한다. 예를 들면, 후드티 앞면에 큰 하나의 주머니에 양손을 집어 넣는것과 같다. 계좌는 하나지만 두개의 화폐로 호환이 되는것이다. 또한, 증권사에서 운영하는 '외화입출금통장'은 이율이 높지만 원화 입출입에서 수수료가 나가는 단점이 있다. (증권사와 은행이 같은 회사일..

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PER, PBR, ROE 주식 용어 이해하고 투자하자.

PBR / PBR / ROE 주식 용어는 어렵지 않다! 이해하고 투자하자! 친구들이 주식 투자 공부하라고 10년전부터 귀에 딱지가 생기도록 이야기 해줬습니다. 하지만, 제 인생에서 주식은 없는줄만 알았죠... 이제서야 주식을 시작하려는데 막막하기만 하네요. 무슨 공부부터 해야하는지 곰곰히 생각해보니, 역시 주식용어부터 이해하는 것입니다. 아마도 이 포스팅을 보시는 분들도 PER/PBR/ROE 주식 용어를 찾아보는 주식 초보자겠지요? 그럼, 저와 같이 아주 간단하고 쉽게 PER, PBR, ROE를 이해해봅시다! PER = 주가 / 1주당 순이익 (EPS) 주식의 저평가/고평가를 수치화 할수 있는 지표가 바로 PER입니다. 풀네임은 Price Earnings Ratio 이며, 주가(Price)와 이익(Ear..

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2020년 신혼부부 전세 자금 대출 종류와 특징 비교하기!

2020년 대표적인 신혼부부 전세자금 대출을 알아보자! 대표적으로 총 5가지를 비교하겠습니다. 이 외에도 '중소기업전세대출'도 있고 타 기관 상품들도 있으니 더 찾아보셔야 된다는것 우선 말씀드려요. 신혼부부가 아닌 청년들도 전세자금 받을수 있는 시스템이 많다는 것도 양지해주세요. 모두 월세가 아닌 전세를 선택하셔서 고정비를 줄이셨으면 합니다. 1. 신혼부부 전세임대 2형 (LH 한국토지주택공사): 전세지원금의 20%로 책정되어있다. 즉 전세금이 왠만큼 있으신 분을 제외하고는 수요가 없을듯 하다. 하지만 연 이자가 1~2%로 상당히 저렴하다. (https://www.lh.or.kr/) 2. 버팀목 전세자금 (주택도시기금): 연소득 5천만원 이하로, 맞벌이가 많은 요즘 신혼부부들에게는 적용받기 어려운 시스템..

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리스, 렌탈, 할부 업무승용차 개인사업자에게 유리한 조건은?

업무승용차용 리스, 렌탈, 할부의 차이점은? 개인사업자에게 유리한 것은? 리스는 '운용리스'와 '금융리스'가 있습니다. 렌트는 일반적으로 '장기렌트'를 의미하고, 구매는 '할부구매'를 일반적으로 말합니다. 우선, 리스의 사전적 의미는 '리스이용자가 리스제공자에게 리스료를 지불하고, 리스자산을 이용할 수 있는 권리를 얻게되는 것'입니다. 그렇다면, 두가지 리스를 어떻게 구분할까요? 바로 재무상태표에 기재되는 방법에 따라 구분됩니다. 운용리스: 실질적으로 단순 대여로 취급되어, 매년 지불하는 일정한 금액의 리스료만 손익계산서에 비용처리가 됩니다. 금융리스: 리스자산을 이용자가 구입한 것고 같이, 재무상태표에 유형고정자산으로 분류됩니다. 이에 따라, 리스자산에 관련된 감가상각비와 이자비용을 손익계산서에 들어갑..

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이베이 직구 방법 가이드 초보자편: 해외 구매 따라하기

한방에 이베이 (Ebay) 직구 방법 이해하기: 초보자편! 국내에서 구할 수 없는 제품들은 해외에서 구매해야겠죠? 요즘~ 코로나 바이러스로 마스크/손소독제를 구하기 어려워졌다고 여기저기서 난리네요. 저도 마스크를 구매하려고 이베이를 처음 이용하게 되었습니다. 영어 사이트라서 저와 같이 당황하셨을 분들이 많을꺼에요. 한방에 이해하실수 있도록 자세하게 설명드릴께요. 1. 회원가입을 해야합니다. 'sign in' 클릭하세요. 2. 'create an account' 클릭하시면, 회원가입에 필요한 기본정보를 기입하셔야 합니다. (이름, 성, 이메일, 패스워드) 3. 다 정보를 입력하시면 'Create account'버튼이 활성화 될꺼에요. 클릭하세요. 이렇게 하셨으면, 회원가입은 끝나셨어요!! 이제 쇼핑을 하시..

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주식 선물거래 그것이 알고싶다? 왜 생겨났을까?

선물거래 정의는 미래의 특정시점에 수량/규격이 표준화된 상품이나 외환, CD, 국채 등 금융자산을 특정가격에 인수 또는 인도할 것을 약정하는 거래를 뜻합니다. 즉, 가격변동에 따라 생길 수 있는 손실을 예방하는 것을 주목적으로 하며, 주가지수 선물은 고스피 200지수 선물을 말하고, 개별 주식선물은 종목별 선물을 말합니다. 그렇다면? 주식 선물거래가 왜 시작 되었을까요?: 헤지의 목적으로 시작되었습니다. 예를 들면) 보유한 주식이 하락할 것으로 예상되는 대주주나 주요주주가 있는데, 해당 주식을 팔수 없는 입장이라면 이 주식하락에 대한 위험을 방지 할 수 없겠죠? 이럴 때! 현물 주식을 보유하고 선물을 매도하여 위험을 방지하는 헤지의 기능으로 선물이 등장했습니다. 현재로서, 선물이 위험성이 대단히 높고 성..

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