쉽게 부동산 소액 투자하기: 카카오 페이 부동산 소액투자 편

카카오 페이에서 p2p 투자하기!

(카카오 플랫폼에서 타 업체들이 운영하는 시스템)

 

카카오에서 증권사를?? 그것은 아니다. 다만, 플랫폼을 다른 업체들이 사용할수 있도록 개방하고 수수료를 받는 형식이다. 즉, 손실에 대한 문제는 본인이 해당 펀드회사와 해결을 봐야하는 것이다. 수익율이 크다는 것은 당연 리스크가 크다는 것이다. 원금손실이 발생할수도 있기에 신중한 투자처를 찾아야한다. 모바일에서 카카오 페이지를 들어가면, 1)펀드 2)부동산소액투자 3)신용분산투자가 있다.

여기서 부동산소액투자를 클릭하면, 현재 투자 가능한 상품들이 소개된다. 연 8%이상 수익률을 자랑하는 상품들이 즐비하지만, 하이리턴은 하이리스크임을 명심하자. 그렇다면 하나를 클릭하여 금융상품을 자세히 살펴보자. 

 

이 것은 아파트 담보 금융상품으로 연이율 7%이며 12개월 투자해야한다. 투자 금액에 따라 추후에 받을수 있는 수익금이 자동계산되어 도출되어있다. 주요 투자포인트에서 1번과 2번은 해당 상품이 매력적이다는 이야기와 3번은 투자금 회수가 안될경우 채권을 매각한다고 설명하고있다. 여기서 채권이란 금융기관이 투자자를 대상으로 비교적 장기의 자금을 차용하기 위해 발행한 증권을 말한다. 즉, 돈받을 권리를 매각한다는 이야기이며 원금이 기존가치보다 떨어질수 있다는 의미이다. 더 자세하게 봐보자.

 

부동산 투자이니 만큼, 해당 부동산의 부채 정보도 공개되어있다. 해당 상품은 주택담보인정비율(LTV)이 40.34%로, 대출액이 4억 8천 2만원이다. 그중에 선순위 대출금으로 3억 6천 2만원이 있고 현재 1억 2천만원을 모집하는 것이다. LTV란, 주택담보대출 취급한도에서 주택가격을 나눈값이다.(주택담보인정비율(LTV) = 주택담보대출 취급한도 / 주택 가격) 주택가격의 40%가 대출이고 나머지가 집주인이 지불한 자산이라는 것이다. 본래 건물들은 약 40%정도의 부채를 끼고 있다. 즉 해당건물은 나쁘지 않은 상태라고 할수있다.

 

투자자를 보호하기 위한 장치로 3가지가 소개되어있다. 첫째는 담보설정으로 간략하게만 설명되어있다. 담보는 인적담보와 물적담보로 구분된다. 인적담보는 연대보증과 같이 제 3자가 보증하는 것이다. 물적보증은 어느 물품을 담보삼는 것인데 근저당 설정하는 것이라고 보면된다. 물적보증에서 중요한것은 투자한 돈과 상응하는 가치의 물건에 근저당을 설정하는 것이다. 설명으로는 130% 해당하는 담보는 잡는다 했으니 조금 안심은 된다. 두번째는 부실채권매각이다. 통상적으로 대출후 3개월 이상 연체되면 부실채권(고정이하여신)으로 분류된다. 최근 금리인하가 지속되면서 신용대출 부실채권 가격은 최근 2년 사이 약 20~30% 가량 상승했다. 대부업체들이 신용대출로 이익내기 어려워져 채권추심에 집중하면서 입찰 경쟁이 이전보다 훨씬 치열해졌기 때문이다. 예를 들면, 원가가 1억원인 부실채권이 경매에 나왔을 때 1500만~2000만원이었던 것이 현재는 최대 5000만원까지 한다는 것이다. 이래나 저래나 부실채권매각을 한다면, LTV가 50%이상일 경우 원금 손실이 있을수 있다는 것이다. 세번째로는 제3자 예치금 관리가 있다. 즉 펀딩회사나 건물주나 타 금융회사에서 손댈수 없도록 은행에서 관리되고 있다는 것이다. 어쩌면 당연한 시스템으로 생각되는데, 일종의 투자자를 보호하는 시스템이라고 한다면 부정할수 없는 사실이다. 차주의 신용상태와 채무상황까지 상세하게 알려준다. 이점은 상품을 선정하는데 귀중한 정보라고 생각된다.

 

마지막으로 리크스와 투자시 유의사항에 대하여 설명되어있다. 아무리 금리인하로 인하여 대부업체에서 부실채권에 관심이 높다고 하지만, 안팔릴수도 있다는 것이다. 그 경우는 경매로 넘어간다는 이야기이다. 법적 절차를 지나고 잔금이 입금되기까지 신경을 써야하며 약 9개월 이상 소요될수 있다고 설명되어있다. 또한 원금손실이 발생된다는 것이다. 부실채권 매각으로도 원금이 손실될수도 있는데 경매로 넘어가면 필연적으로 원금손실이 있을수 있다. 하이리턴은 하이리스크임을 잊지말자. 

해당 상품의 LTV와 차주의 신용상태 그리고 담보설정을 꼭 확인하시고, 무엇보다도 해당 부동산의 입지를 확인하시어 추후 매각시에 최대한 빨리 매각이 이루어질수 있는 부동산을 선택하시기를 추천드린다.