부동산학개론 대표적인 계산문제 할인 현금수지 분석법을 알아보자. '현금수지'에서 수는 '수입', 지는 '지출'을 말한다. 즉, 현금이 들어오가 나가는 것을 일컫는다. 할인 현금수지 분석법은 혐금유입의 현가합과 현금유출의 현가합을 사용하는 것이다. 여기서 '현가'는 '현재가치'의 줄임말이다. 현금유입의 현가합이 현금유출의 현가합보다 크면, 투자채택이 되는 것이다. 이러한 할인 현금수지 분석벅은 3가지가 있다. 1) 순현가법, 2) 수익성지수법, 3) 내부수익률법으로 구분되는데, 이제부터 하나씩 알아보자. 순현가법 (net present value, NPV) 순현가는 현금유입의 현가압에서 현금유출의 현가합을 뺀 값이다. 즉 순현가가 0보다 크면 투자채택이 되고, 0보다 작으면 투자기각이 된다. 순현가 0보다..
부동산학 개론의 첫장에서 소개되는복합개념, 일반원칙 그리고 물리적 개념을 알아보자 부동산학은 부동산활동의 능률화의 원리 및 그 응용기술을 개척하는 종합응용과학이다. 부동산학의 대표적 학문적 성격은 1) 사회과학, 2) 응용과학, 3) 종합과학이 있다. 부동산의 일반원칙은 1) 능률성의 원칙, 2) 안전성의 원칙, 3) 경제성의 원칙이 존재한다. 가장 중요한 복합개념은 1) 법률, 2) 경제, 3) 기술(물리적) 개념으로 구분된다. 이러한 각각의 개념을 함께 살펴보자. 복합개념- 1) 법률적1) 협의의 부동산과 2) 광의의 부동산으로 구분된다. 협의의 부동산은 민법상 부동산으로 '토지 및 그 정착물'이라고 정의된다. 여기서 '및'은 '그리고'를 의미한다. 이것은 토지와 토지위에 있는 건물을 각각의 부동산으..
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